ライオンズマンション井の頭公園
東京都三鷹市下連雀8丁目2-2 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
43.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均4,707万円です。4LDKが最も高く平均4,707万円、1Rは平均1,833万円です。
1R
1,833万
2件
2LDK
2,873万
2件
3LDK
4,234万
7件
4LDK
4,707万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,833万 | 1,570万 | 2,095万 |
| 2LDK | 2件 | 2,873万 | 2,545万 | 3,201万 |
| 3LDK | 7件 | 4,234万 | 3,391万 | 5,758万 |
| 4LDK | 12件 | 4,707万 | 3,909万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（50.0万円）と比べて5.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
8件
50万/㎡
3階以上
16件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀8丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 29.23m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井の頭公園 | 1981 | 42戸 | 71.7万 | 2,095万 |
| ウィングヒルズ三鷹 | 2001 | 17戸 | 53.4万 | 3,300万 |
| ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート | 2025 | 67戸 | - | - |
| オーベル吉祥寺ウエスト | 2004 | 76戸 | 97.2万 | 8,280万 |
| パークハイム三鷹 | 1982 | 86戸 | 55.0万 | 4,380万 |
| モンレーヴ吉祥寺 | 2002 | - | - | - |
| メイツ吉祥寺南 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション三鷹下連雀 | 2000 | 30戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| アデニウム吉祥寺 | 2007 | 216戸 | 94.7万 | 7,770万 |
| 吉祥寺シティハイム | 1982 | 6戸 | 60.5万 | 2,699万 |
| 三愛ビルオリエントむさしの | 1976 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.1万 | - | 53.7万 | 49.6万 | 62.9万 | 61.5万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 56.5万 | 71.7万 |
| 2LDK | 33.3万 | - | 42.4万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 52.5万 | 47.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,095万 | 71.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 49.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。