コスモ吉祥寺南アーバンフォルム
東京都三鷹市下連雀6丁目6-46 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2021年は76.4万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
80.8〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均4,872万円です。4LDKが最も高く平均6,395万円、3LDKは平均4,872万円です。
2SLDK
5,997万
2件
2LDK
5,115万
2件
3LDK
4,872万
7件
3SLDK
5,346万
3件
4LDK
6,395万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,997万 | 5,491万 | 6,503万 |
| 2LDK | 2件 | 5,115万 | 5,115万 | 5,115万 |
| 3LDK | 7件 | 4,872万 | 3,798万 | 5,814万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,346万 | 5,099万 | 5,709万 |
| 4LDK | 5件 | 6,395万 | 5,631万 | 7,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
52.1万/㎡
4-7階
5件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀6丁目6-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 88.29m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
NTTデータビル前バス停駅
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徒歩25分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
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徒歩29分
井の頭公園駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ吉祥寺南アーバンフォルム | 2000 | 30戸 | 76.4万 | 5,500万 |
| コンフォール井の頭公園南 | 1996 | 40戸 | 76.5万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション三鷹下連雀 | 2000 | 30戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| セザール三鷹 | 1990 | 15戸 | 68.1万 | 3,598万 |
| アトラス吉祥寺 | 2010 | 108戸 | 103.0万 | 7,480万 |
| 公園ハイム | 1969 | 7戸 | 33.3万 | 480万 |
| パークハイム三鷹 | 1982 | 86戸 | 55.0万 | 4,380万 |
| 産業住宅協会三鷹第５アパート | 1967 | 20戸 | 18.8万 | 870万 |
| ウィングヒルズ三鷹 | 2001 | 17戸 | 53.4万 | 3,300万 |
| 産業住宅協会三鷹第１０アパート | 1973 | 16戸 | 37.6万 | 2,580万 |
| 産業住宅協会三鷹第３アパート | 1966 | - | - | - |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 58.0万 | - | - | - | - | 76.4万 |
| 3LDK | 49.7万 | - | 51.0万 | - | - | 47.1万 | 42.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 52.7万 | 52.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 56.9万 | 56.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.15万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.08万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 52.94万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。