永楽町の土地相場
静岡県静岡市清水区永楽町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,885円高くなります。
4〜6m
4件
25万/坪
6〜8m
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて24%の差があります。
不整形
3件
27万/坪
長方形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
3件
26万/坪
南
5件
24万/坪
南西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,491
取引実績
13件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万
20082013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
218坪〜（720㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2017年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2016年第1四半期
9,400円
230坪〜（760㎡〜）
40.9/坪
2013年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2013年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
永楽町は静岡市清水区内141地区中63位（上位55%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の西大曲町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
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永楽町 ◀
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30.5/坪