高井田元町の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田元町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,285。木造（4,175）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,285
木造
52件
4,175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
996
80〜100㎡
19件
2,692
100〜120㎡
21件
3,289
120〜150㎡
4件
5,438
150㎡以上
19件
9,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,605
4〜6m
49件
4,463
6〜8m
5件
6,887
8m以上
9件
6,185
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼28.1%
平均価格
4,418
取引実績
75件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
36万
23万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
23
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
4件
３ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
650円
40㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2024年第3四半期
25,000円
390㎡〜
64.1
2024年第3四半期
7,200円
155㎡〜
46.5
2024年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2024年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2024年第1四半期
150円
55㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,400円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
800円
155㎡〜
5.2
2023年第3四半期
7,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田元町は東大阪市内170地区中26位（上位85%）。
単価30.1。
1つ上の長栄寺とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
26
高井田元町 ◀
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30.1
高井田元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）