長堂の一戸建て相場
大阪府東大阪市長堂 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,873。軽量鉄骨造（2,058）との差は963%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,873
鉄骨造
36件
3,436
木造
47件
2,916
軽量鉄骨造
3件
2,058
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,230
80〜100㎡
12件
1,710
100〜120㎡
28件
2,372
120〜150㎡
11件
2,498
150㎡以上
19件
9,330
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,193
4〜6m
39件
3,678
6〜8m
27件
4,246
8m以上
13件
6,125
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲58.7%
平均価格
4,064
取引実績
93件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
24万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160
5件
５ＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３Ｋ
700
2件
５ＬＤＫ
2,050
2件
６ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2024年第4四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・６ＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
29,000円
380㎡〜
76.3
2024年第3四半期
700円
85㎡〜
8.2
2024年第2四半期
700円
35㎡〜
・３Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
長堂は東大阪市内170地区中19位（上位89%）。
単価31.4。
1つ上の花園本町とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
19
長堂 ◀
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31.4