若江東町の土地相場
大阪府東大阪市若江東町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が208,517円高くなります。
4〜6m
19件
44万/坪
6〜8m
4件
64万/坪
8m以上
4件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
8件
56万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
ほぼ整形
3件
54万/坪
長方形
4件
43万/坪
不整形
7件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
5件
55万/坪
西
7件
50万/坪
北
9件
45万/坪
東
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
平均価格
4,418
取引実績
28件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万61万43万25万7万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪53万円へ、16年間で16.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2023年第2四半期
9,000円
575坪〜（1900㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第4四半期
3,200円
130坪〜（430㎡〜）
24.6/坪
2019年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2019年第1四半期
7,000円
197坪〜（650㎡〜）
35.6/坪
2018年第3四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
7,600円
275坪〜（910㎡〜）
27.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
若江東町は東大阪市内121地区中91位（上位25%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の衣摺とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
91
若江東町 ◀
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39.0/坪
若江東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市若江東町５丁目９１４番５ | 9.4/㎡ | - | 事務所,工場 | 若江岩田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）