大阪市住吉区の不動産相場
大阪府大阪市住吉区 | 29地区 | 5,515件の成約データ
マンション ㎡単価
34.6/㎡
1,614件
▼ 4.7% (前年比)
土地 坪単価
24.9/坪
760件
▼ 12.6% (前年比)
一戸建て 価格
35.5/㎡
3,141件
▲ 0.8% (前年比)
大阪府大阪市住吉区の不動産相場(5,515件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.6万円(大阪府内22位/66市区町村)。5年で+20.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
22位/66市区町村
全国上位
23%
前年比
-4.7%
5年変動
+20.0%
県平均比
+13.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
49万33万16万0
26万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.6/㎡ | 1,614件 | -4.7% |
| 土地 | 24.9/坪 | 760件 | -12.6% |
| 一戸建て | 35.5/㎡ | 3,141件 | +0.8% |
大阪市住吉区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-18.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
18万9万0
15.4万人
15.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | 75,209 | - | -337 |
| 2015 | 153,935 | 75,749 | - | -366 |
| 2016 | 153,581 | 75,899 | - | -381 |
| 2017 | 153,112 | 76,073 | - | -567 |
| 2018 | 153,191 | 76,617 | +66 | -600 |
| 2019 | 153,118 | 77,036 | +188 | -718 |
| 2020 | 152,827 | 77,754 | +416 | -679 |
| 2021 | 152,157 | 78,916 | +15 | -868 |
| 2022 | 151,500 | 78,431 | -220 | -1,073 |
| 2023 | 151,786 | 79,003 | +609 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,463人 / 生産年齢88,910人 / 高齢41,844人(高齢化率28.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
99,370
空き家数
16,840
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 20.1% → 2023年 17%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
14.9万人
12.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 148,832 | -1.9% | - |
| 2030 | 144,203 | -5% | - |
| 2035 | 139,128 | -8.3% | - |
| 2040 | 133,756 | -11.9% | - |
| 2045 | 128,388 | -15.4% | - |
| 2050 | 123,193 | -18.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
苅田 3,939万
清水丘 2,923万
遠里小野 3,838万
南住吉 4,422万
山之内 3,874万
長居東 7,316万
万代 4,008万
大領 3,913万
墨江 3,196万
東粉浜 3,026万
帝塚山西 5,348万
長居西 4,189万
長居 7,430万
住吉 2,918万
我孫子 5,745万
万代東 5,377万
帝塚山中 7,371万
我孫子東 9,895万
沢之町 4,919万
帝塚山東 4,292万
上住吉 3,377万
杉本 3,375万
庭井 2,227万
千躰 4,517万
殿辻 4,943万
我孫子西 5,300万
浅香 3,972万
山之内元町 2,905万
大阪市住吉区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
27.1/㎡
住宅地 平均
24.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
46万31万15万0
40万
27万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田5丁目45番 | 55.9/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区長居東4丁目14番2 | 49.5/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | OsakaMetro長居 |
| 大阪市住吉区帝塚山中2丁目48番7 | 37.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 帝塚山 410m |
| 大阪市住吉区長居東3丁目39番 | 30.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | OsakaMetro長居 340m |
| 大阪市住吉区長居西3丁目15番5 | 26.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | OsakaMetro長居 670m |
| 大阪市住吉区我孫子3丁目73番1 | 26.7/㎡ | +0.8% | 空地 | 我孫子町 270m |
| 大阪市住吉区南住吉3丁目22番5 | 26.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沢ノ町 480m |
| 大阪市住吉区我孫子2丁目43番3外 | 25.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 我孫子町 320m |
| 大阪市住吉区東粉浜2丁目1番133 | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東粉浜 310m |
| 大阪市住吉区万代4丁目49番5 | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東2丁目27番3外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
| 大阪市住吉区南住吉4丁目60番4 | 24.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子前 450m |
| 大阪市住吉区長居西1丁目10番3 | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
| 大阪市住吉区上住吉2丁目194番6 | 23.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 480m |
| 大阪市住吉区我孫子5丁目25番 | 23.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子町 400m |
| 大阪市住吉区大領5丁目71番3 | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 680m |
| 大阪市住吉区清水丘1丁目46番2 | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 沢ノ町 420m |
| 大阪市住吉区墨江4丁目2番1 | 22.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | 沢ノ町 |
| 大阪市住吉区山之内3丁目65番7 | 20.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杉本町 200m |
| 大阪市住吉区遠里小野6丁目61番2 | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 我孫子前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
大阪市住吉区の主要駅
長居 ㎡37.9 | 979件
あびこ ㎡36.3 | 767件
沢ノ町 ㎡32.0 | 504件
住吉東 ㎡32.1 | 492件
我孫子前 ㎡31.3 | 463件
杉本町 ㎡32.5 | 414件
我孫子町 ㎡37.5 | 289件
帝塚山 ㎡37.9 | 266件
我孫子道 ㎡28.7 | 218件
帝塚山四丁目 ㎡33.1 | 188件
西田辺 ㎡37.5 | 148件
住吉大社 ㎡35.8 | 139件
粉浜 ㎡28.9 | 117件
住ノ江 ㎡28.3 | 108件
姫松 ㎡42.5 | 103件
東粉浜 ㎡28.3 | 85件
帝塚山三丁目 ㎡42.2 | 67件
安立町 ㎡23.8 | 56件
神ノ木 ㎡29.5 | 37件
細井川 ㎡34.1 | 31件