大阪市住吉区の不動産相場
大阪府大阪市住吉区 | 29地区 | 5,688件の成約データ
大阪府大阪市住吉区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は35.2万円（成約1,700件）、土地の平均坪単価は83.5万円（778件）、一戸建ての平均㎡単価は35.6万円（3,210件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市住吉区の不動産相場（5,688件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.2万円（大阪府内22位/66市区町村）。5年で+32.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.2万/㎡ | 1,700件 | -6.9% |
| 土地 | 83.5万/坪 | 778件 | +5.9% |
| 一戸建て | 35.6万/㎡ | 3,210件 | +2.3% |
大阪市住吉区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | 75,749 | - | -366 |
| 2016 | 153,581 | 75,899 | - | -381 |
| 2017 | 153,112 | 76,073 | - | -567 |
| 2018 | 153,191 | 76,617 | +66 | -600 |
| 2019 | 153,118 | 77,036 | +188 | -718 |
| 2020 | 152,827 | 77,754 | +416 | -679 |
| 2021 | 152,157 | 78,916 | +15 | -868 |
| 2022 | 151,500 | 78,431 | -220 | -1,073 |
| 2023 | 151,786 | 79,003 | +609 | -1,053 |
| 2024 | 152,260 | 79,531 | +711 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 148,832 | -2.3% | - |
| 2030 | 144,203 | -5.3% | - |
| 2035 | 139,128 | -8.6% | - |
| 2040 | 133,756 | -12.2% | - |
| 2045 | 128,388 | -15.7% | - |
| 2050 | 123,193 | -19.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 帝塚山中 | 50.5万 | − | 7,637万 | |
| 山之内 | − | 76.2万 | 3,844万 | |
| 我孫子東 | 42.3万 | − | − | |
| 万代 | 40.9万 | 99.3万 | 3,958万 | |
| 殿辻 | 40.0万 | − | − | |
| 長居 | 39.9万 | − | 7,387万 | |
| 帝塚山東 | 39.0万 | − | 4,300万 | |
| 苅田 | 38.3万 | 99.7万 | 3,891万 | |
| 南住吉 | 37.8万 | 97.9万 | 4,398万 | |
| 住吉 | − | − | 2,920万 | |
| 我孫子 | − | 96.4万 | 5,710万 | |
| 万代東 | 36.3万 | − | 5,341万 | |
| 大領 | 34.1万 | 85.9万 | 3,869万 | |
| 帝塚山西 | 33.6万 | 83.3万 | 5,338万 | |
| 長居西 | 32.3万 | − | 4,589万 | |
| 庭井 | − | − | 2,244万 | |
| 千躰 | 32.2万 | − | − | |
| 長居東 | 32.1万 | 110.7万 | 7,368万 | |
| 長峡町 | 31.3万 | − | − | |
| 上住吉 | 30.9万 | − | 3,384万 | |
| 東粉浜 | 28.8万 | 74.8万 | 3,037万 | |
| 墨江 | 28.8万 | 72.4万 | 3,192万 | |
| 清水丘 | 25.9万 | 76.7万 | 2,894万 | |
| 沢之町 | 24.9万 | − | 4,726万 | |
| 遠里小野 | 21.8万 | 68.8万 | 3,898万 | |
| 杉本 | − | − | 3,526万 | |
| 我孫子西 | − | − | 5,300万 | |
| 浅香 | − | − | 3,972万 | |
| 山之内元町 | − | − | 2,963万 |
大阪市住吉区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７ | 37.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 帝塚山 410m |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 26.7万/㎡ | +0.8% | 空地 | 我孫子町 270m |
| 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 26.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沢ノ町 480m |
| 大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 25.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 我孫子町 320m |
| 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 25.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東粉浜 310m |
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
| 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 24.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子前 450m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
| 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６ | 23.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 480m |
| 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 23.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子町 400m |
| 大阪市住吉区大領５丁目７１番３ | 22.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 680m |
| 大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ | 22.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 沢ノ町 420m |
| 大阪市住吉区墨江４丁目２番１ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 沢ノ町 |
| 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７ | 20.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杉本町 200m |
| 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２ | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 我孫子前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市住吉区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長居 | 35.2万 | 100.4万 | 5,594万 | 1,021 |
| あびこ | 39.9万 | 87.9万 | 4,276万 | 803 |
| 沢ノ町 | 33.3万 | 81.3万 | 3,663万 | 527 |
| 住吉東 | 30.5万 | 73.3万 | 3,422万 | 507 |
| 我孫子前 | 26.5万 | 72.6万 | 3,968万 | 485 |
| 杉本町 | 27.4万 | 71.5万 | 3,638万 | 427 |
| 我孫子町 | 37.8万 | 93.8万 | 4,847万 | 291 |
| 帝塚山 | 38.8万 | 116.8万 | 8,014万 | 279 |
| 我孫子道 | 25.9万 | 76.7万 | 3,377万 | 228 |
| 帝塚山四丁目 | 33.1万 | 90.1万 | 3,363万 | 196 |
| 西田辺 | 38.2万 | 103.6万 | 3,706万 | 153 |
| 住吉大社 | 35.7万 | 82.5万 | 7,039万 | 146 |
| 粉浜 | 29.9万 | 71.3万 | 2,782万 | 120 |
| 住ノ江 | 25.5万 | 65.3万 | 2,465万 | 114 |
| 姫松 | 41.8万 | 138.6万 | 6,862万 | 104 |
| 東粉浜 | 19.7万 | 68.7万 | 3,319万 | 85 |
| 帝塚山三丁目 | 52.6万 | 110.6万 | 7,838万 | 68 |
| 安立町 | − | 68.0万 | 2,231万 | 59 |
| 神ノ木 | − | − | 2,374万 | 37 |
| 細井川 | − | − | 1,958万 | 32 |