下伊福の土地相場
岡山県岡山市北区下伊福 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,203円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて7%の差があります。
長方形
6件
38万/坪
ほぼ長方形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
3件
52万/坪
南
5件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▲194.4%
平均価格
2,081
取引実績
12件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
8,500円
115坪〜（380㎡〜）
73.9/坪
2021年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2017年第2四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2014年第4四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
2014年第4四半期
810円
42坪〜（140㎡〜）
19.1/坪
2012年第4四半期
520円
29坪〜（95㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
下伊福は岡山市北区内124地区中58位（上位53%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の高柳西町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
58
下伊福 ◀
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31.2/坪
下伊福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区下伊福２丁目２７６番１８ | 9.7/㎡ | +2.1% | 空地 | 岡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）