年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	145,029	63,378	-	+141
2015	146,056	64,093	-	+260
2016	146,127	64,488	-	+204
2017	147,034	65,251	-	+44
2018	147,461	65,973	+396	-8
2019	147,533	66,435	+55	-63
2020	148,027	67,268	+584	-71
2021	147,853	67,715	+100	-223
2022	147,194	68,052	-189	-513
2023	146,472	68,232	-364	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,064人 / 生産年齢87,075人 / 高齢38,220人（高齢化率26.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

405万203万0

324万円

352万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 352万円（2023年）

全国平均の0.93倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 334,862人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

78,670

空き家数

11,690

空き家率

14.9%

空き家率の変化: 2018年 15.1% → 2023年 14.9% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

17万14万11万

14.9万人

13.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	149,426	+2%	-
2030	148,406	+1.3%	-
2035	146,680	+0.1%	-
2040	144,256	-1.5%	-
2045	141,183	-3.6%	-
2050	137,611	-6%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

平井㎡21.0 浜㎡18.5 原尾島㎡28.6 国富㎡29.1 西川原㎡26.7 高屋㎡24.9 東川原㎡21.0 門田屋敷㎡31.3 藤原西町㎡16.6 さい㎡21.9 下㎡14.0 東山㎡17.9 兼基㎡17.4 古京町㎡24.1 徳吉町㎡22.1 中納言町㎡27.9 沢田㎡18.5

地区別土地相場（坪単価）

平井坪5.0 湊坪4.4 浜坪9.6 原尾島坪9.2 海吉坪3.9 四御神坪5.0 関坪6.1 国富坪10.3 山崎坪5.0 江並坪4.1 福泊坪5.3 西川原坪8.7 藤崎坪4.1 高屋坪6.9 乙多見坪5.0 円山坪4.2 今在家坪5.7 東川原坪10.8 門田屋敷坪11.5 高島新屋敷坪6.6 中井坪7.4 国府市場坪5.2 雄町坪5.4 藤原西町坪6.4 神下坪2.8 江崎坪3.7 倉田坪5.1 桑野坪3.9 さい坪6.5 下坪4.8 倉富坪3.7 倉益坪3.5 東山坪8.0 土田坪4.1 祇園坪3.6 赤田坪6.7 清水坪6.8 長岡坪5.2 兼基坪5.8 米田坪3.4 藤原光町坪8.4 中島坪6.3 古京町坪11.5 門田文化町坪3.3 さい東町坪5.9 徳吉町坪11.8 竹田坪7.1 中納言町坪13.5 沢田坪3.3 賞田坪5.3 住吉町坪14.1 八幡坪6.0 御成町坪8.1 長利坪3.1 湯迫坪2.6

地区別一戸建て相場

平井 2,566万湊 2,530万浜 4,339万原尾島 3,358万海吉 1,952万四御神 2,366万関 2,487万国富 4,263万山崎 1,884万江並 1,901万福泊 2,234万西川原 3,704万藤崎 2,343万高屋 3,497万乙多見 2,196万円山 2,145万今在家 3,357万東川原 5,143万門田屋敷 3,653万高島新屋敷 3,212万中井 3,028万国府市場 2,608万雄町 2,542万藤原西町 3,207万神下 2,040万江崎 2,130万倉田 2,235万桑野 1,926万さい 3,020万下 3,130万倉富 2,192万倉益 2,131万東山 2,676万土田 3,005万祇園 3,226万赤田 3,170万清水 3,340万長岡 2,717万兼基 2,097万米田 2,964万藤原光町 3,361万中島 2,216万古京町 3,827万門田文化町 1,850万さい東町 2,210万徳吉町 2,695万竹田 2,361万中納言町 3,936万門田本町 2,617万賞田 2,324万住吉町 5,983万八幡 2,772万御成町 1,991万小橋町 3,829万桜橋 2,952万長利 2,905万新京橋 472万赤坂本町 2,468万

岡山市中区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

24地点

平均公示価格

7.8/㎡

住宅地平均

7.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

15万10万5万0

13万

8万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区住吉町２丁目６５番	17.0/㎡	+3.7%	住宅	岡山 2800m
岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１	16.5/㎡	+3.8%	店舗,医院	岡山 2400m
岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６	15.1/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	岡山 3000m
岡山市中区国富３丁目６５８番１６	11.6/㎡	+3.6%	店舗,事務所	岡山 3300m
岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３	10.6/㎡	+2.9%	住宅	岡山 3400m
岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４	10.1/㎡	+1.6%	住宅	西川原 1400m
岡山市中区西川原１丁目３７８番１	8.9/㎡	+1.7%	住宅,その他	西川原 450m
岡山市中区東山３丁目３０１番１	8.7/㎡	+2.2%	住宅	岡山 4000m
岡山市中区兼基字黒中北３７番６外	8.7/㎡	+3.5%	店舗	高島 2400m
岡山市中区藤原字東前田１５番１５	8.0/㎡	+2.8%	住宅	高島 1000m
岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５	7.4/㎡	+2.8%	住宅	高島 450m
岡山市中区最字談議田４８番２外	7.2/㎡	+1.7%	住宅	高島 1100m
岡山市中区高屋字セウ４１４番５	7.1/㎡	+2.9%	住宅	高島 1300m
岡山市中区今在家字清水川２２７番７外	6.3/㎡	+1.9%	住宅	高島 1600m
岡山市中区平井３丁目９９６番５１	6.2/㎡	+2.0%	住宅	岡山 5900m
岡山市中区雄町４５１番１０	5.9/㎡	+1.7%	住宅	東岡山 1000m
岡山市中区山崎字下本林３０１番２６	5.8/㎡	-	住宅	岡山 6600m
岡山市中区福泊字東二反地１１番２２	5.2/㎡	-	住宅	岡山 8400m
岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外	5.1/㎡	-	住宅,医院,その他	岡山 9500m
岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外	5.0/㎡	-1.0%	住宅	岡山 6200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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エリア別 ㎡単価マップ