さいのマンション相場
岡山県岡山市中区さい | 57件の成約データ
岡山県岡山市中区さいのマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約57件、前年比+47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.6万円に対し、築30年は12.2万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
34.6万/㎡
築5年
6件
26.6万/㎡
築10年
6件
17.0万/㎡
築15年
13件
19.3万/㎡
築20年
15件
16.2万/㎡
築25年
9件
18.5万/㎡
築30年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は2,010万円。
３ＬＤＫ
47件
1,236万円
２ＬＤＫ
3件
1,864万円
４ＬＤＫ
4件
2,010万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
1,567万円
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で+6.1%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,420万円
47件
４ＬＤＫ
2,200万円
4件
２ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第1四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
さいのマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（2棟）
さいには次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランコートさい1番館グランコートさい5番館
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
さいは岡山市中区内9地区中5位（上位44%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の西川原とは28%の差。