原尾島のマンション相場
岡山県岡山市中区原尾島 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区原尾島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約77件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
29.6万/㎡
築5年
12件
27.8万/㎡
築10年
16件
28.9万/㎡
築15年
7件
21.7万/㎡
築20年
8件
18.0万/㎡
築25年
11件
15.8万/㎡
築30年
4件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は1,478万円。
３ＬＤＫ
48件
1,777万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,381万円
２ＬＤＫ
13件
1,825万円
４ＬＤＫ
6件
1,792万円
１ＬＤＫ
2件
1,478万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,142万円
取引実績
77件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡22.0万円へ、18年間で+18.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,148万円
48件
２ＬＤＫ
2,123万円
13件
４ＬＤＫ
2,017万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,420万円
5件
１ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原尾島のマンション一覧（8棟）
ポレスター原尾島ガーデンコート
築14年
| 11階建
| 119戸
3,390万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイヤモンドフォーラム原尾島
築34年
| 10階建
| 59戸
2,190万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アルファステイツ原尾島
築30年
| 10階建
| 46戸
1,750万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール国富
築25年
| 11階建
| 47戸
1,830万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ビ・ウェル原尾島
築20年
| 8階建
| 22戸
1,930万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンス原尾島グランドアーク
築18年
| 11階建
| 20戸
3,800万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アーヴェルコート原尾島リバーパーク
築24年
| 11階建
| 48戸
2,190万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買6件
両備グレースマンション原尾島北館
築27年
| 6階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
取引データのないマンション（1棟）
原尾島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
両備グレースマンション原尾島南館
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
原尾島は岡山市中区内9地区中3位（上位67%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の国富とは4%の差。