原尾島の一戸建て相場
岡山県岡山市中区原尾島 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市中区原尾島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約73件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,758万円。木造（3,089万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,758万
鉄骨造
7件
6,738万
軽量鉄骨造
11件
5,546万
木造
48件
3,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,328万
80〜100㎡
13件
2,752万
100〜120㎡
12件
3,559万
120〜150㎡
16件
4,414万
150㎡以上
19件
5,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,065万
4〜6m
40件
3,809万
6〜8m
22件
4,306万
8m以上
8件
5,390万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,341万円
取引実績
73件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
原尾島は岡山市中区内37地区中10位（上位73%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の中井とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）