門田屋敷の一戸建て相場
岡山県岡山市中区門田屋敷 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市中区門田屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約37件、前年比+154.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,219万円。鉄骨造（3,145万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,219万
木造
28件
3,436万
鉄骨造
3件
3,145万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,200万
80〜100㎡
4件
6,212万
100〜120㎡
8件
4,406万
120〜150㎡
4件
4,027万
150㎡以上
8件
7,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,213万
4〜6m
9件
4,031万
6〜8m
14件
4,587万
8m以上
8件
5,146万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲154.4%
平均価格
3,431万円
取引実績
37件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
20
築26-30年
22
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570万円
120㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2024年第4四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
970万円
95㎡〜
10.2万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2023年第3四半期
150万円
75㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2021年第2四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
門田屋敷は岡山市中区内37地区中5位（上位86%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の東山とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
門田屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 3000m |
| 岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 10.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）