高屋の一戸建て相場
岡山県岡山市中区高屋 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区高屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約64件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,637万円。鉄骨造（3,109万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,637万
軽量鉄骨造
4件
4,585万
木造
40件
3,489万
鉄骨造
3件
3,109万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,386万
100〜120㎡
22件
3,768万
120〜150㎡
13件
3,418万
150㎡以上
14件
6,310万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,764万
4〜6m
31件
4,019万
6〜8m
25件
4,646万
8m以上
5件
4,454万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,278万円
取引実績
64件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
23万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
高屋は岡山市中区内37地区中12位（上位68%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の赤田とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 7.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）