中井の一戸建て相場
岡山県岡山市中区中井 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区中井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約59件、前年比+228.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,619万円。木造（3,199万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,619万
軽量鉄骨造
5件
3,359万
木造
41件
3,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,671万
80〜100㎡
8件
2,502万
100〜120㎡
13件
2,814万
120〜150㎡
17件
4,595万
150㎡以上
9件
5,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,921万
6〜8m
25件
4,664万
8m以上
3件
1,886万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲228.0%
平均価格
3,059万円
取引実績
59件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
29万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,075万円
4件
５ＬＤＫ
3,233万円
3件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・１ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2025年第1四半期
720万円
100㎡〜
7.2万/㎡
2024年第1四半期
9,800万円
440㎡〜
22.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
27.2万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
中井は岡山市中区内37地区中9位（上位76%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の藤原西町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）