東川原の一戸建て相場
岡山県岡山市中区東川原 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市中区東川原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約42件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,497万円。木造（3,759万円）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
24,497万
軽量鉄骨造
5件
5,606万
木造
28件
3,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,797万
120〜150㎡
12件
4,271万
150㎡以上
12件
11,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1638%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,410万
4〜6m
22件
4,646万
6〜8m
14件
5,161万
8m以上
3件
24,497万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
5,069万円
取引実績
42件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
27万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
460㎡〜
26.1万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
170㎡〜
35.3万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
930㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
505㎡〜
・４ＤＫ
7.9万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2021年第1四半期
4,800万円
145㎡〜
33.1万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
東川原は岡山市中区内37地区中3位（上位92%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の藤原光町とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
東川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西川原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）