赤田の一戸建て相場
岡山県岡山市中区赤田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区赤田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,398万
120〜150㎡
7件
3,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,557万
6〜8m
13件
3,461万
8m以上
7件
6,501万
平均㎡単価
16.0万/㎡
平均価格
3,170万円
取引実績
34件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'08'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
10
築16-20年
15
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５ＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900万円
260㎡〜
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2024年第1四半期
890万円
105㎡〜
・３ＤＫ
8.5万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
赤田は岡山市中区内37地区中11位（上位70%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の原尾島とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）