赤田の土地相場
岡山県岡山市中区赤田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区赤田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約31件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が171,452円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
13件
27万/坪
6〜8m
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて92%の差があります。
長方形
4件
33万/坪
ほぼ台形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
7件
31万/坪
南
15件
28万/坪
東
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
2,636万円
取引実績
31件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
112坪〜（370㎡〜）
32.2万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
157坪〜（520㎡〜）
35.0万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
227坪〜（750㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
142坪〜（470㎡〜）
25.3万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2020年第1四半期
8,600万円
272坪〜（900㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
赤田は岡山市中区内34地区中8位（上位76%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の高屋とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）