土田の土地相場
岡山県岡山市中区土田 | 43件の成約データ
岡山県岡山市中区土田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,993円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
20件
18万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて211%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
12件
20万/坪
北
8件
20万/坪
西
6件
19万/坪
東
16件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,464万円
取引実績
43件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、16年間で58.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190万円
30坪〜（100㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第4四半期
410万円
20坪〜（65㎡〜）
20.9万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2020年第2四半期
4,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.3万/坪
2020年第2四半期
5,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
土田は岡山市中区内34地区中24位（上位29%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の円山とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）