円山の土地相場
岡山県岡山市中区円山 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区円山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,626円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
25件
17万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて89%の差があります。
正方形
4件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
12件
21万/坪
長方形
5件
21万/坪
台形
5件
18万/坪
ほぼ台形
12件
18万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
4件
29万/坪
北西
15件
22万/坪
南
5件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
東
5件
17万/坪
北
8件
17万/坪
南西
4件
17万/坪
西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,430万円
取引実績
51件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪13万円へ、16年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800万円
181坪〜（600㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
239坪〜（790㎡〜）
22.2万/坪
2023年第1四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
600万円
136坪〜（450㎡〜）
4.4万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
円山は岡山市中区内34地区中23位（上位32%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の湊とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
円山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 5.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）