長岡の土地相場
岡山県岡山市中区長岡 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区長岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,148円高くなります。
4〜6m
14件
28万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ台形
6件
33万/坪
長方形
7件
28万/坪
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
東
6件
27万/坪
南
11件
25万/坪
南東
3件
23万/坪
北
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,425万円
取引実績
30件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪5万円へ、16年間で73.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
890万円
185坪〜（610㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
130万円
27坪〜（90㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
440万円
91坪〜（300㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2019年第3四半期
4,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2万/坪
2017年第3四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2017年第2四半期
3,500万円
251坪〜（830㎡〜）
13.9万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
長岡は岡山市中区内34地区中15位（上位56%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の国府市場とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）