倉田の土地相場
岡山県岡山市中区倉田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区倉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約32件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,929円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
長方形
12件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
27万/坪
南西
3件
21万/坪
北東
7件
19万/坪
北西
4件
18万/坪
南東
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,196万円
取引実績
32件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
145坪〜（480㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
900万円
148坪〜（490㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
7,200万円
284坪〜（940㎡〜）
25.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉田は岡山市中区内34地区中16位（上位53%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の長岡とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）