倉田の一戸建て相場
岡山県岡山市中区倉田 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区倉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約56件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,080万円。木造（2,180万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,080万
軽量鉄骨造
9件
2,187万
木造
34件
2,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,445万
80〜100㎡
5件
1,942万
100〜120㎡
18件
2,689万
120〜150㎡
14件
2,079万
150㎡以上
8件
5,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,392万
6〜8m
21件
2,477万
8m以上
5件
7,150万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
2,236万円
取引実績
56件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
4万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000万円
2件
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
530㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
900万円
165㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2024年第1四半期
5,100万円
160㎡〜
31.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉田は岡山市中区内37地区中28位（上位24%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の長岡とは0%の差。