山崎の一戸建て相場

Name: 山崎の一戸建て相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区山崎 | 116件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市中区山崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約116件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山崎の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,076万円

うち土地分

1,431万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,999万円。木造（2,127万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,999万

5件

軽量鉄骨造

2,557万

22件

木造

2,127万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,024万

20件

80〜100㎡

1,650万

20件

100〜120㎡

2,370万

45件

120〜150㎡

2,359万

12件

150㎡以上

4,411万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,391万

5件

4〜6m

2,714万

49件

6〜8m

2,220万

49件

8m以上

1,474万

6件

山崎 9.6万/㎡岡山市中区内 33位/37地区

平均㎡単価

9.6万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

1,875万円

取引実績

116件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,367万円

9件

３ＬＤＫ

1,780万円

5件

４ＤＫ

573万円

4件

４ＤＫ＋Ｓ

750万円

1件

５ＬＤＫ

500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＤＫ

550万円

1件

４Ｋ

410万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 770万円 155㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 300万円 175㎡〜 1.7万/㎡

2026年第1四半期 800万円 155㎡〜 5.2万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第2四半期 330万円 120㎡〜・４ＤＫ 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の一戸建てマップ

岡山市中区内のエリアランキング

山崎は岡山市中区内37地区中33位（上位11%）。単価9.6万/㎡。 1つ上の円山とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今在家

21.0万

+119%

13 国富

14.9万

+55%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 祇園

14.7万

+54%

26 平井

10.7万

+12%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 長岡

10.5万

+10%

28 倉田

10.5万

+9%

29 神下

10.4万

+8%

30 倉益

10.3万

+7%

31 江並

10.2万

+7%

32 円山

9.8万

+2%

33 山崎 ◀

9.6万

―

34 海吉

9.4万

-1%

35 桑野

9.0万

-6%

36 江崎

8.7万

-10%

37 門田文化町

8.0万

-17%

最寄り駅の相場

山崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区山崎字下本林３０１番２６	5.8万/㎡	-	住宅	岡山 6600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山崎の他の不動産相場

🏞️ 土地

山崎の土地相場 →