海吉の一戸建て相場
岡山県岡山市中区海吉 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区海吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約147件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,425万円。木造（2,211万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,425万
軽量鉄骨造
17件
2,407万
木造
119件
2,211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,059万
80〜100㎡
32件
1,426万
100〜120㎡
59件
2,576万
120〜150㎡
20件
2,187万
150㎡以上
20件
3,799万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,748万
4〜6m
66件
2,194万
6〜8m
65件
2,523万
8m以上
5件
3,967万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,953万円
取引実績
147件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,080万円
5件
３ＬＤＫ
2,020万円
5件
５ＤＫ
1,433万円
3件
６ＤＫ
967万円
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,050万円
2件
４ＤＫ
775万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
180㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
665㎡〜
・５ＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1万/㎡
2026年第1四半期
900万円
180㎡〜
・６ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
660㎡〜
2.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
160㎡〜
31.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
120㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
970万円
230㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
海吉は岡山市中区内37地区中34位（上位8%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の山崎とは2%の差。