桑野の一戸建て相場
岡山県岡山市中区桑野 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区桑野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,782万円。木造（2,346万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,782万
鉄骨造
7件
2,760万
木造
28件
2,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,267万
120〜150㎡
8件
3,796万
150㎡以上
11件
2,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,529万
4〜6m
8件
1,887万
6〜8m
19件
2,805万
8m以上
9件
2,915万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
1,926万円
取引実績
40件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
490㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
桑野は岡山市中区内37地区中35位（上位5%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の海吉とは5%の差。
桑野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岡山 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）