江並の一戸建て相場
岡山県岡山市中区江並 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区江並の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約101件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,380万円。鉄骨造（2,266万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,380万
木造
83件
2,323万
鉄骨造
4件
2,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
968万
80〜100㎡
21件
1,583万
100〜120㎡
47件
2,713万
120〜150㎡
13件
2,492万
150㎡以上
12件
3,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,435万
4〜6m
42件
2,231万
6〜8m
47件
2,589万
8m以上
5件
2,933万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,917万円
取引実績
101件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,914万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
3件
３ＬＤＫ
1,960万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＤＫ
780万円
2件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
５ＤＫ
730万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
750万円
150㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
江並は岡山市中区内37地区中31位（上位16%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の倉益とは1%の差。