祇園の一戸建て相場
岡山県岡山市中区祇園 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区祇園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,136万円。木造（2,839万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,136万
木造
21件
2,839万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,539万
120〜150㎡
9件
3,864万
150㎡以上
4件
4,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,311万
4〜6m
19件
3,153万
6〜8m
7件
5,482万
平均㎡単価
14.7万/㎡
平均価格
3,157万円
取引実績
30件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
1万
27万
'10'12'14'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
8
築21-25年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第2四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
240㎡〜
17.5万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
300㎡〜
13.7万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
300㎡〜
15.0万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
祇園は岡山市中区内37地区中14位（上位62%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の国富とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）