西川原の一戸建て相場

Name: 西川原の一戸建て相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区西川原 | 44件の成約データ他の種別: マンション・土地

岡山県岡山市中区西川原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約44件、前年比+11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西川原の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,075万円

うち土地分

3,430万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,920万円。木造（3,202万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,920万

5件

軽量鉄骨造

3,732万

6件

木造

3,202万

29件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,313万

4件

80〜100㎡

2,434万

9件

100〜120㎡

3,924万

8件

120〜150㎡

3,842万

5件

150㎡以上

5,031万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,962万

6件

4〜6m

3,565万

27件

6〜8m

3,915万

9件

西川原 12.4万/㎡岡山市中区内 20位/37地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▲11.7%

平均価格

3,120万円

取引実績

44件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

4万

17万

'08'11'13'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＬＤＫ

3,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,300万円 260㎡〜・６ＬＤＫ 16.5万/㎡

2024年第4四半期 4,800万円 265㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 200㎡〜 15.5万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 260㎡〜・６ＬＤＫ 10.8万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 155㎡〜 14.8万/㎡

2023年第4四半期 5,400万円 230㎡〜 23.5万/㎡

2023年第3四半期 1,200万円 135㎡〜 8.9万/㎡

2023年第2四半期 1,400万円 145㎡〜 9.7万/㎡

2023年第1四半期 6,500万円 690㎡〜 9.4万/㎡

2022年第1四半期 3,100万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の一戸建てマップ

岡山市中区内のエリアランキング

西川原は岡山市中区内37地区中20位（上位46%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の国府市場とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今在家

21.0万

+69%

13 国富

14.9万

+20%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 祇園

14.7万

+19%

15 雄町

13.3万

+8%

16 清水

12.8万

+3%

17 乙多見

12.8万

+3%

18 湊

12.5万

+1%

19 国府市場

12.4万

+0%

20 西川原 ◀

12.4万

―

21 関

12.3万

-1%

22 福泊

12.2万

-2%

23 四御神

11.5万

-7%

24 倉富

11.0万

-12%

25 藤崎

10.8万

-13%

26 平井

10.7万

-14%

お手頃帯（27〜37位）

27 長岡

10.5万

-15%

37 門田文化町

8.0万

-35%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西川原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区西川原１丁目３７８番１	8.9万/㎡	+1.7%	住宅,その他	西川原 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西川原の他の不動産相場