西川原の土地相場
岡山県岡山市中区西川原 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区西川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,295円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
29件
38万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて20%の差があります。
長方形
5件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
ほぼ台形
12件
37万/坪
ほぼ長方形
29件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
3件
41万/坪
北
8件
39万/坪
東
13件
38万/坪
南
8件
38万/坪
西
13件
36万/坪
接面道路無
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
平均価格
3,457万円
取引実績
51件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+52.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
990万円
21坪〜（70㎡〜）
46.8万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
西川原は岡山市中区内34地区中5位（上位85%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の原尾島とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
西川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 8.9万/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 西川原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）