原尾島の土地相場
岡山県岡山市中区原尾島 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区原尾島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約82件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,433円高くなります。
4m未満
5件
39万/坪
4〜6m
33件
37万/坪
6〜8m
30件
37万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて90%の差があります。
台形
3件
50万/坪
長方形
12件
43万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
30件
40万/坪
ほぼ台形
17件
40万/坪
不整形
16件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
8件
47万/坪
東
8件
40万/坪
南
22件
39万/坪
北
24件
38万/坪
西
8件
35万/坪
南東
7件
30万/坪
南西
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
2,835万円
取引実績
82件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
133坪〜（440㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
970万円
39坪〜（130㎡〜）
24.7万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
245坪〜（810㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
151坪〜（500㎡〜）
45.0万/坪
2023年第4四半期
680万円
24坪〜（80㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
原尾島は岡山市中区内34地区中4位（上位88%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の浜とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）