浜の土地相場

Name: 浜の土地相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区浜 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

岡山県岡山市中区浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.2万円（成約50件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

270,777円/坪

推定総額

1,625万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,646円高くなります。

4m未満

30万/坪

7件

4〜6m

38万/坪

29件

6〜8m

53万/坪

9件

8m以上

52万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価45万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて31%の差があります。

不整形

45万/坪

5件

ほぼ長方形

44万/坪

22件

ほぼ台形

41万/坪

6件

ほぼ正方形

38万/坪

5件

長方形

34万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

東

48万/坪

12件

南

46万/坪

8件

北

41万/坪

15件

西

33万/坪

9件

北西

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

店舗

1件

事務所

1件

浜 31.2万/坪(9.4万/㎡) 岡山市中区内 3位/34地区

平均坪単価

31.2万/坪

9.4万/㎡

平均価格

3,408万円

取引実績

50件

平均面積

107坪

353㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万46万31万16万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,500万円 70坪〜（230㎡〜） 50.3万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 56坪〜（185㎡〜） 35.7万/坪

2023年第4四半期 4,000万円 151坪〜（500㎡〜） 26.4万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 94坪〜（310㎡〜） 10.7万/坪

2023年第2四半期 2,600万円 48坪〜（160㎡〜） 53.7万/坪

2023年第1四半期 1,400万円 39坪〜（130㎡〜） 35.6万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 48坪〜（160㎡〜） 49.6万/坪

2022年第4四半期 2,300万円 45坪〜（150㎡〜） 50.7万/坪

2022年第3四半期 20,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 47.2万/坪

2022年第3四半期 15,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 45.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の土地マップ

岡山市中区内のエリアランキング

浜は岡山市中区内34地区中3位（上位91%）。坪単価31.2万/坪。 1つ上の東川原とは9%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 国富

34.2万/坪

+9%

2 東川原

34.2万/坪

+9%

3 浜 ◀

31.2万/坪

―

4 原尾島

29.0万/坪

-7%

5 西川原

28.9万/坪

-8%

6 中井

24.3万/坪

-22%

7 高屋

23.0万/坪

-26%

8 赤田

22.3万/坪

-29%

9 高島新屋敷

21.8万/坪

-30%

10 関

20.2万/坪

-35%

11 今在家

18.7万/坪

-40%

12 雄町

17.8万/坪

-43%

中価格帯（13〜24位）

13 福泊

17.6万/坪

-44%

24 土田

13.5万/坪

-57%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 藤崎

13.5万/坪

-57%

34 神下

9.4万/坪

-70%

他 8 地区

最寄り駅の相場

浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１	16.5万/㎡	+3.8%	店舗,医院	岡山 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜の他の不動産相場