福泊の土地相場
岡山県岡山市中区福泊 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区福泊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約51件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,787円高くなります。
4〜6m
17件
21万/坪
6〜8m
33件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて42%の差があります。
正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
13件
26万/坪
長方形
25件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
26件
27万/坪
北
6件
26万/坪
東
7件
23万/坪
西
5件
22万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,243万円
取引実績
51件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+6.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
410万円
33坪〜（110㎡〜）
12.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2020年第2四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
福泊は岡山市中区内34地区中13位（上位62%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の雄町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
福泊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 岡山 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）