下の土地相場

Name: 下の土地相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区下 | 37件の成約データ

岡山県岡山市中区下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約37件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

161,710円/坪

推定総額

970万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,657円高くなります。

4m未満

15万/坪

3件

4〜6m

19万/坪

15件

6〜8m

24万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて75%の差があります。

長方形

25万/坪

8件

ほぼ長方形

20万/坪

12件

台形

20万/坪

3件

ほぼ台形

19万/坪

8件

不整形

14万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北

22万/坪

6件

西

21万/坪

8件

南

21万/坪

11件

東

21万/坪

7件

北東

18万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

3件

店舗

1件

事務所

1件

下 15.9万/坪(4.8万/㎡) 岡山市中区内 21位/34地区

平均坪単価

15.9万/坪

4.8万/㎡

平均価格

1,538万円

取引実績

37件

平均面積

98坪

323㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪3万円へ、17年間で83.7%下落（年平均-4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 200万円 64坪〜（210㎡〜） 3.1万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 64坪〜（210㎡〜） 25.2万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 51坪〜（170㎡〜） 27.2万/坪

2023年第4四半期 200万円 14坪〜（45㎡〜） 14.7万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 59坪〜（195㎡〜） 30.5万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 100坪〜（330㎡〜） 15.0万/坪

2023年第2四半期 1,300万円 51坪〜（170㎡〜） 25.3万/坪

2022年第2四半期 990万円 57坪〜（190㎡〜） 17.2万/坪

2022年第2四半期 5,300万円 209坪〜（690㎡〜） 25.4万/坪

2021年第2四半期 1,000万円 73坪〜（240㎡〜） 13.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の土地マップ

岡山市中区内のエリアランキング

下は岡山市中区内34地区中21位（上位38%）。坪単価15.9万/坪。 1つ上の山崎とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 国富

34.2万/坪

+115%

12 雄町

17.8万/坪

+12%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 福泊

17.6万/坪

+11%

14 国府市場

17.3万/坪

+9%

15 長岡

17.3万/坪

+9%

16 倉田

17.0万/坪

+7%

17 四御神

16.7万/坪

+5%

18 乙多見

16.6万/坪

+5%

19 平井

16.5万/坪

+4%

20 山崎

16.5万/坪

+4%

21 下 ◀

15.9万/坪

―

22 湊

14.4万/坪

-9%

23 円山

14.0万/坪

-11%

24 土田

13.5万/坪

-15%

お手頃帯（25〜34位）

25 藤崎

13.5万/坪

-15%

34 神下

9.4万/坪

-41%

他 8 地区

最寄り駅の相場

下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区山崎字下本林３０１番２６	5.8万/㎡	-	住宅	岡山 6600m
岡山市中区神下字溝越４９０番１１	4.0万/㎡	+1.0%	住宅	東岡山 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）