平井の土地相場
岡山県岡山市中区平井 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区平井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約130件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,761円高くなります。
4m未満
21件
17万/坪
4〜6m
44件
24万/坪
6〜8m
35件
27万/坪
8m以上
18件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
15件
25万/坪
台形
6件
24万/坪
長方形
32件
24万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ正方形
9件
23万/坪
不整形
16件
23万/坪
ほぼ長方形
43件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
17件
29万/坪
南
21件
25万/坪
北
20件
24万/坪
南東
6件
24万/坪
東
27件
24万/坪
北東
5件
23万/坪
北西
7件
23万/坪
西
18件
21万/坪
接面道路無
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
16件
店舗
4件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
1,913万円
取引実績
130件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+99.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
33坪〜（110㎡〜）
25.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
89万円
9坪〜（30㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
178坪〜（590㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
平井は岡山市中区内34地区中19位（上位44%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の乙多見とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 6.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岡山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）