四御神の土地相場
岡山県岡山市中区四御神 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区四御神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約93件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,518円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
31件
26万/坪
6〜8m
48件
24万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて80%の差があります。
正方形
5件
27万/坪
ほぼ正方形
10件
27万/坪
ほぼ長方形
40件
24万/坪
長方形
22件
24万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
31件
25万/坪
西
15件
24万/坪
北
19件
24万/坪
東
22件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,285万円
取引実績
93件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
118坪〜（390㎡〜）
24.6万/坪
2025年第2四半期
750万円
26坪〜（85㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
293坪〜（970㎡〜）
15.3万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
四御神は岡山市中区内34地区中17位（上位50%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の倉田とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）