今在家の土地相場
岡山県岡山市中区今在家 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区今在家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,757円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
46件
24万/坪
6〜8m
33件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ正方形
5件
32万/坪
長方形
15件
29万/坪
ほぼ長方形
40件
26万/坪
ほぼ台形
11件
25万/坪
不整形
9件
19万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
30万/坪
南
21件
27万/坪
西
20件
26万/坪
北東
6件
24万/坪
北
22件
24万/坪
南西
6件
24万/坪
北西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,574万円
取引実績
85件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第2四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
6,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
12.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
今在家は岡山市中区内34地区中11位（上位68%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の関とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
今在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 6.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）