今在家の一戸建て相場
岡山県岡山市中区今在家 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区今在家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約43件、前年比+82.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
3,057万
120〜150㎡
13件
3,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,552万
6〜8m
18件
3,962万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲82.1%
平均価格
3,353万円
取引実績
43件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
23万
'09'13'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築16-20年
13
築21-25年
23
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020万円
5件
５ＬＤＫ
3,125万円
4件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
・５ＤＫ
9.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
180㎡〜
31.7万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
今在家は岡山市中区内37地区中1位（上位97%）。
単価21.0万/㎡。
高価格帯（1〜13位）
今在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 6.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）