国富の一戸建て相場
岡山県岡山市中区国富 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市中区国富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,017万円。木造（4,099万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,017万
軽量鉄骨造
3件
4,184万
木造
40件
4,099万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,664万
80〜100㎡
11件
2,448万
100〜120㎡
13件
4,169万
120〜150㎡
9件
3,636万
150㎡以上
8件
11,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,331万
4〜6m
20件
4,968万
6〜8m
14件
3,831万
8m以上
6件
3,700万
平均㎡単価
14.9万/㎡
平均価格
3,236万円
取引実績
55件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'10'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
9
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475万円
4件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
880㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2023年第4四半期
480万円
45㎡〜
・３Ｋ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
国富は岡山市中区内37地区中13位（上位65%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の高屋とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
国富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 11.6万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 岡山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）