湊の一戸建て相場
岡山県岡山市中区湊 | 206件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約206件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,328万円。木造（2,828万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,328万
軽量鉄骨造
40件
3,073万
ＲＣ
5件
3,071万
木造
135件
2,828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,380万
80〜100㎡
19件
1,729万
100〜120㎡
75件
3,380万
120〜150㎡
58件
2,768万
150㎡以上
28件
3,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,955万
4〜6m
62件
2,447万
6〜8m
115件
3,538万
8m以上
10件
3,277万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,514万円
取引実績
206件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
18件
３ＬＤＫ
2,098万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,080万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,675万円
4件
５ＬＤＫ
3,033万円
3件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
620万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
550㎡〜
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
500万円
235㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
550㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
250万円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
湊は岡山市中区内37地区中18位（上位51%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の乙多見とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）