関の一戸建て相場
岡山県岡山市中区関 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区関の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約110件、前年比+46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,177万円。木造（2,699万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,177万
鉄骨造
3件
3,543万
軽量鉄骨造
17件
3,225万
木造
81件
2,699万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,131万
80〜100㎡
18件
1,626万
100〜120㎡
46件
3,183万
120〜150㎡
18件
2,391万
150㎡以上
19件
4,244万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,917万
6〜8m
55件
2,732万
8m以上
3件
5,274万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲46.7%
平均価格
2,484万円
取引実績
110件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,284万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,380万円
5件
５ＬＤＫ
3,060万円
5件
４ＤＫ
1,294万円
5件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
３Ｋ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
790万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
関は岡山市中区内37地区中21位（上位43%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の西川原とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）