清水の一戸建て相場
岡山県岡山市中区清水 | 35件の成約データ
岡山県岡山市中区清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約35件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,646万
80〜100㎡
3件
1,719万
100〜120㎡
15件
2,938万
120〜150㎡
5件
3,491万
150㎡以上
7件
12,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,516万
6〜8m
6件
8,483万
8m以上
3件
9,942万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
3,340万円
取引実績
35件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
9万
'09'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
７ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・７ＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
265㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
335㎡〜
・５ＤＫ
9.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
265㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
・５ＤＫ
8.4万/㎡
2022年第3四半期
5,600万円
175㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
清水は岡山市中区内37地区中16位（上位57%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の雄町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 6.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）