神下の一戸建て相場
岡山県岡山市中区神下 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区神下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約51件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,231万円。木造（2,154万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,231万
木造
38件
2,154万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
899万
80〜100㎡
10件
1,518万
100〜120㎡
15件
2,360万
120〜150㎡
10件
2,771万
150㎡以上
4件
4,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,380万
6〜8m
20件
2,607万
8m以上
3件
2,079万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,006万円
取引実績
51件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
9万
'08'11'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,650万円
3件
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
320㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
450万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
640万円
140㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
神下は岡山市中区内37地区中29位（上位22%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の倉田とは1%の差。
神下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 4.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）