桑野の土地相場
岡山県岡山市中区桑野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区桑野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約47件、前年比-77.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,018円高くなります。
4〜6m
22件
16万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて303%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
13件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
3件
22万/坪
南東
11件
20万/坪
南
7件
19万/坪
東
7件
18万/坪
北西
12件
16万/坪
西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼77.4%
平均価格
1,577万円
取引実績
47件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
200坪〜（660㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
8,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
14.3万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2020年第4四半期
880万円
151坪〜（500㎡〜）
5.8万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
桑野は岡山市中区内34地区中27位（上位21%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の江並とは4%の差。
桑野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岡山 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）