米田の土地相場
岡山県岡山市中区米田 | 35件の成約データ
岡山県岡山市中区米田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が161,184円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて512%の差があります。
長方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
9件
23万/坪
北
9件
17万/坪
東
5件
16万/坪
北東
4件
9万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,372万円
取引実績
35件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪3万円へ、15年間で82.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400万円
139坪〜（460㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
281坪〜（930㎡〜）
7.1万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2020年第2四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2017年第3四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2017年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2017年第3四半期
630万円
157坪〜（520㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
米田は岡山市中区内34地区中33位（上位3%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の倉益とは2%の差。
米田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 1.5万/㎡ | +2.1% | 農地 | 東岡山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）