倉益の土地相場
岡山県岡山市中区倉益 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区倉益の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約36件、前年比-46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,055円高くなります。
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
長方形
14件
15万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
東
8件
19万/坪
南
14件
17万/坪
西
9件
16万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,433万円
取引実績
36件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2026年は坪7万円へ、17年間で65.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
660万円
106坪〜（350㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
900万円
248坪〜（820㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
299坪〜（990㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2021年第2四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉益は岡山市中区内34地区中32位（上位6%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の祇園とは5%の差。