東川原のマンション相場
岡山県岡山市中区東川原 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区東川原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約44件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.3万円に対し、築35年は16.4万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
26.3万/㎡
築10年
5件
20.8万/㎡
築20年
11件
19.4万/㎡
築25年
13件
18.2万/㎡
築30年
3件
16.0万/㎡
築35年
6件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,387万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,477万円
３ＬＤＫ
24件
1,480万円
２ＬＤＫ
7件
1,129万円
４ＬＤＫ
5件
1,387万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,573万円
取引実績
44件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+17.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,566万円
24件
２ＬＤＫ
1,304万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,783万円
6件
４ＬＤＫ
1,700万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
920万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東川原のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
東川原は岡山市中区内9地区中6位（上位33%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上のさいとは3%の差。
東川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西川原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）