ファミール百間川
岡山県岡山市中区東川原161-1 | 築30年 | 111戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
29.1〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×1.554
補正係数 ×1.554
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,726万円です。4LDKが最も高く平均1,868万円、2SLDKは平均1,625万円です。
2SLDK
1,625万
2件
3LDK
1,726万
11件
4LDK
1,868万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,625万 | 1,560万 | 1,689万 |
| 3LDK | 11件 | 1,726万 | 1,172万 | 2,564万 |
| 4LDK | 5件 | 1,868万 | 1,584万 | 2,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
27.5万/㎡
4-7階
10件
24.8万/㎡
8階以上
2件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区東川原161-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| サーパス百間川けやき通り | 2005 | 55戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| アルファステイツ東川原 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ファボルさい百間川 | 2023 | 38戸 | 50.9万 | 4,150万 |
| グランコート岡北大橋 | 2002 | 42戸 | 31.9万 | 2,397万 |
| グランコートさい1番館 | 1994 | 49戸 | - | - |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| グランコートさい | 1994 | 49戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| アルビオ・ガーデンさい八景 | 2018 | 78戸 | 42.3万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 68.94㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 24.2万 | 22.3万 | 23.9万 | 24.5万 | 34.0万 | - | 25.4万 |
| 4LDK | 26.7万 | 25.6万 | - | - | - | 27.0万 | 22.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 22.6万 | 26.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額94,045円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
94,045円
4LDK
105,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。