グランコート岡北大橋
岡山県岡山市中区西川原5 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.421
補正係数 ×1.421
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,634万円です。4LDKが最も高く平均1,864万円、3LDKは平均1,634万円です。
3LDK
1,634万
11件
4LDK
1,864万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,634万 | 1,186万 | 2,266万 |
| 4LDK | 4件 | 1,864万 | 1,747万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（22.3万円）と比べて5.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
6件
29.3万/㎡
8階以上
3件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区西川原5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート岡北大橋 | 2002 | 42戸 | 31.9万 | 2,397万 |
| サーパス百間川けやき通り | 2005 | 55戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| アルファステイツ東川原 | 2027 | 48戸 | - | - |
| アルビオガーデン西川原 | 2018 | 63戸 | - | - |
| アルファステイツ西川原 | 2007 | 69戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンション西川原 | 1987 | 19戸 | 10.5万 | 225万 |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2017 | 36戸 | - | - |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.7万 | 22.4万 | 22.4万 | 22.4万 | - | 34.5万 | 30.6万 |
| 4LDK | 25.4万 | - | - | - | - | 24.0万 | 27.4万 | 25.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,397万 | 31.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。