ビッグバーンズマンション西川原

岡山県岡山市中区西川原1丁目7-23 | 築39年 | 19戸

推定相場

ビッグバーンズマンション西川原

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.6万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の25,500円から2025年には23,600円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均228万円です。1Rが最も高く平均228万円、１Ｋは平均153万円です。

１Ｋ

4件

153万

9件

228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	153万	45万	295万
1R	9件	228万	189万	286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（10.5万円）と比べて5.6万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.5万/㎡

5件

3階以上

16.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区西川原1丁目7-23
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	18.72m² ～ 22.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション西川原	1987	19戸	10.5万	225万
アルファステイツ西川原	2007	69戸	-	-
サーパス後楽園北レジデンス	2022	79戸	49.9万	3,780万
アルファステイツ後楽園	2005	40戸	37.4万	2,680万
アルビオガーデン西川原	2018	63戸	-	-
グランコート岡北大橋	2002	42戸	31.9万	2,397万
藤和ハイタウン兵団	1993	34戸	20.6万	1,650万
アイ・ロード兵団	1996	15戸	22.5万	1,480万
ビ・ウェル後楽園東	2017	36戸	-	-
サーパス後楽園第2	2000	49戸	31.1万	2,380万
パークヒルズ岡北大橋	2008	42戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
225万円	22㎡	10.2万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2025	2026
1R	9.6万	13.9万	10.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	225万	10.5万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	298万	15.92万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	298万	14.99万/㎡
2025年7月	低層	1R	20㎡〜	225万	10.23万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	225万	12.02万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	310万	16.56万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	340万	17.1万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	225万	10.23万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額24,714円。1Kなら月額24,714円が相場です。

ワンルーム

35,000円

35,000〜35,000円

24,714円

20,000〜29,000円

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,026円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,257円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,336円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,222円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,222円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,026円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,442円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,442円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,442円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,500円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,222円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,442円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,222円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,167円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,072円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,222円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。